一、优质、规范、专业化开辟房产市场（论文文献综述）
刘雨[1]（2021）在《X县契税征管问题及对策研究》文中研究说明随着房产行业的不断发展,契税在筹集地方收入、调节房产土地市场的作用也逐步提高,借着“营改增”税制改革以及国地税合并的机构改革东风,契税已经逐渐在地方税中显露头角。2020年8月11日《契税法》通过并宣布自2021年9月1日起实施,从根本上提高了契税的法律地位,从行政法规到法律,《契税法》为契税工作注入了新的生机与活力。契税的法律地位虽得到了提升,但新法继续沿用了原《暂行条例》的法律框架以及基本税制,即使把近年来零星发布的一些符合市场经济新情况的法律条文或其他法律文件进行整合,也仍然无法调控契税征管因单一指挥秩序呈现出的疲软状态。本研究针对X县契税征管工作进行实地调查研究,全面深入的对契税实际征管情况与执行情况进行分析,梳理X县契税征管现状并总结有益经验和存在问题:从税制建设来看,契税法律缺乏事实细节,部门征管多方面受限;从工作实际来看,办税业务能力还有待加强,工作开展受限;从征收系统来看,业务系统操作复杂以及数据库间传输慢、故障多的情况给契税征管增加了难度;以及在目前的税收宣传工作中,对于契税的税法宣传相对薄弱。要解决上述问题首先要构建更完善的契税法律体系,推进“依法治税”进程。同时针对X县契税内部存在问题以税收精细化、专业化以及纳税遵从为理论基础提出具有实操性的对策建议。基于X县契税征管面临的问题,通过对工作人员、办税流程以及业务数据等信息进行统计分析,参考问卷调查中纳税人的期许,以及税务工作人员的访谈笔录,整理出适合于X县契税征管的对策建议。在新契税法颁布实施的基础上,对契税征管及其细则上再进行完善,由于税收规模较小,契税受征管机关重视程度还远远不够。采用加强部门协作、拓展办税平台、创新宣传手段等方法改善X县契税征管现状,提升契税征管模式效率和质量的需求刻不容缓。由于契税立法时间短、群体流动性大、覆盖人群范围广,因此除了相关法律细则还待进一步完善外,X县契征管工作还应加强人员管理,制定合理的考核程序,建立线上工作平台,实现数据一体化传输,拓展纳税人交税方式,简化征管流程形成便利快捷的纳税渠道。
成志政[2]（2021）在《自然人税收征管研究 ——以云南省为例》文中研究指明在新《个人所得税法》的正式实施和社保费划归税务局征管的背景下,对自然人税收征管的研究开始受到广泛关注。长期以来,我国税收征管的重点是法人,而自然人未能得到足够重视。当前自然人税收征管存在很多问题,在法律保障、征管模式等诸多方面还有待完善。2019年,为探索构建适应自然人特点的税费服务管理体系,云南省选取了部分市州的区县,进行自然人税收征管实践。经过近一年的实践探索,云南省在自然人税收征管方面取得了一定成效,本文研究将基于此进行。本文研究方法主要采用实地调查法、访谈法、文献研究法和比较研究法。首先,通过实地调查法与访谈法,深入云南省自然人税收征管的试点市州,搜集自然人相关的经济、税收发展数据和政策资料进行分析,并对部分参与试点工作的人员进行访谈,发现当前自然人税收征管存在这些问题:一是相关的法律环境有待优化;二是配套的制度有待完善;三是征管的信息化程度不高;四是征管人力资源不足;五是征管工作机制待优化。为解决上述问题,通过广泛阅读国内外相关文献,分析其成因,并借鉴国内外自然人税收征管经验,提出优化建议:一是明确税法中自然人概念,并优化《税收征管法》,以完善法律环境;二是建立自然人的大额现金交易管理制度、纳税信用制度和财产申报制度等配套制度;三是建立自然人税收征管平台和信息共享平台,以加强信息技术支撑;四是创新税收征管模式,推进自然人税收协同共治,以解决人力资源不足的问题;五是对自然人进行分类管理,并创新税收宣传方式,以优化征管工作机制。由于本文只分析了云南省自然人税收征管情况,就全国范围而言,可能不能完整反映自然人税收征管中面临的问题,希望未来有更多省份参与自然人税收征管实践,推动自然人税收征管研究的完善。
张洪新[3]（2020）在《JS银行个人理财业务发展研究》文中研究说明改革开放四十多年来,我国国民收入不断提高,金融业尤其是零售金融业成长迅猛;同时,随着居民理财意识的增强,对投资理财产品的需求不断攀升。在“资管新规”颁布和施行的背景下,银行的个人理财业务需要持续推陈出新、提升竞争力。在国家中部崛起战略、山西省“十三五”金融发展规划的宏观政策和利率市场化逐步推进的背景下,个人理财业务的盈利潜力日益突出。作为山西省银行业代表的JS银行应抓住时机,积极谋划布局,提高个人理财业务的战略地位,扩大业务条线,谋求业务转型。本文综合运用对比分析、模型分析等多种分析方法,从银行营销的视角出发,对JS银行个人理财业务展开研究。本文从概念和发展历程入手,首先分析了外部的宏观和行业环境,对内部环境则是从产品、价格、渠道、促销四个视角展开讨论分析;并使用SWOT模型分析了JS银行理财业务的发展战略,认为JS银行应采用“WO”扭转型战略。接下来本文探讨了JS银行个人理财业务发展中存在的主要问题,在4P营销理论的指导下,通过对比分析、案例分析等方法从四个维度展开阐述。在产品策略方面,指出了JS银行个人理财业务存在着产品研发薄弱和专业人才不足的问题;在价格策略方面,指出JS银行理财业务依赖价格战以及存在价格战的非持续性和价格机制单一的问题;在渠道策略方面,分别指出了线下、线上渠道目前所存在的问题;在促销策略方面,指出了品牌建设、营销理念和客户关系维护存在不足之处。最后在归纳和总结了国内外业界开展个人理财业务的成熟经验的基础上,为JS银行个人理财业务的发展提出品牌战略、人才建设、营销渠道、客户关系管理等多项完善JS银行个人理财业务的发展建议,以及人员组织、风控制度和科技创新三项保障措施,进一步提高了建议措施的可行性和营造良好适宜的内外部环境。资管新规的颁布以及大批互联网企业的涌入,使得我国个人理财产品市场进入新一轮的发展阶段。针对这新一轮行业洗牌,本文通过对JS银行个人理财业务的分析与研究,以及对国内外先进经验深层次的分析和归纳总结,探寻JS银行个人理财业务在发展过程中所面临的种种挑战与机遇。一方面基于山西当地社会经济发展现状和晋商精神的独特文化传承,提出了符合JS银行的区域发展战略,为JS银行加强相关业务的管理提供了有价值的建议,为JS银行个人理财产品植根三晋、走向全国打下理论基础;另一方面也对省内外同类银行具有启示意义和参考价值,有助于城商行告别同质竞争,实现差异化发展。
王大超[4]（2020）在《工商银行D分行个人信贷业务发展策略优化研究》文中研究表明工商银行D分行位于美丽的海滨城市,四大国有商业银行之一,在近20年的个人信贷业务发展中,工商银行D分行经营成绩非凡,在D区域内占有比较高的市场份额。但进入21世纪以来,随着信贷市场逐渐放开,中小银行不断涌入,导致市场竞争压力不断加大。在全国房地产经济快速发展、国内产业重心发生转移和互联网金融高速发展的背景下,为商业银行全新拓展其个人贷款提供了新契机。然而,随着此类业务广泛普及,仍有许多亟待解决的问题,这关系到工行D分行能否保持市场领先地位,持续扩大市场份额,更好的提高市场竞争力和综合服务能力。首先,本文通过查询国内外关于个人信贷业务营销及管理领域的研究资料,立足工商银行D分行个人信贷业务现状,运用五力模型、PEST分析方法,分析工商银行D分行个人现代业务所面临的内外部环境。其次,通过对D分行现存的个人信贷业务发展策略及现有发展策略中存在的问题的分析,有针对性的提出优化方案。最后,从风险、人力、管理系统、文化四方面探讨保障措施,以寻找新的增长点来适应新的形势。在当前竞争日趋激烈的市场环境下,通过本文的研究,制定了适应工商银行个人信贷业务发展的营销策略,为工商银行D分行抢占个人信贷市场找寻合适的政策及方法,对其他商业银行在同等条件下开展类似业务具有相同的参考价值。
于丽春[5]（2020）在《并联审批促进政府部门间合作研究 ——基于目标和行动的维度》文中研究说明在组织活动中,通过合作能够提升组织效率、服务质量,而合作缺失,则会带来服务质效的下降。政府组织亦如此,即政府部门间合作与否会对其服务质量和效率产生重要影响。在中国现代化的过程中,政府部门间合作是其发展的内在要求。首先,社会转型带来的复杂性和不确定性问题,要求通过政府部门间合作提升治理能力加以解决;其次,发展经济的压力,要求通过政府部门间合作提高办事效率;再次,公共服务需求的不断提升,要求通过政府部门间合作满足公众需求;最后,信息化的推进,要求通过政府部门间合作打破传统的“碎片化”运行模式。在具体实践中,我国政府逐步加强对政府部门间合作问题的关注,并通过“大部制”改革、跨部门协调机制等方式促进政府部门间合作,但仍存在着不足之处。“大部制”改革促进了政府部门间关系调整,但没有形成顺畅的政府部门间合作关系;建立协调机制对高效推动特定跨部门事项发挥了积极作用,同时推动了政府部门间合作,但容易带来机构林立,政府部门间合作的长效性、内生性不足等问题。并联审批是伴随着行政审批制度改革而产生、发展的一种促进审批效率提升的运行方式,外在形式上,其是探索政府部门间合作的一个微观切口;内在本质上,并联审批通过流程优化促进政府部门间合作,避免了组织机构变动和新的机构设置,有助于形成长效性、内生性的合作机制,是探索政府部门间合作的一个必要切口。所以,基于现实问题与实践考量,本研究聚焦并联审批这一运行方式,对其如何促进政府部门间合作进行分析。那么,并联审批如何促进政府部门间合作?通过何种机制、何种路径促进政府部门间合作?这构成了本文要回答的核心问题。首先,政府部门间合作需求与合作困境共存,对合作困境生成逻辑的探索有助于破解政府部门间合作的难题。在跨部门行政审批事项改革的场域内,政府部门面临着两方面的挑战,一是行政体制改革的持续推进,二是经济、社会对公共服务需求的不断提升,而政府部门间合作是应对以上挑战的必然选择。合作需求是政府部门间合作的逻辑起点,其形成源于两方面的因素,第一,实现更高效率以满足经济社会的公共服务需求,是形成合作需求的直接原因;第二,提升政府整体效能以获得更大效用,是形成合作需求的深层原因。虽然,政府部门间合作具有理论上的基础和实践中的需求,但是跨部门行政审批事项改革中的政府部门间合作常常面临一些问题和挑战,产生合作困境。主要体现在“权责壁垒”使政府部门间整体性价值缺失、增加沟通成本、阻碍公共服务水平提升,导致形成合作难;“分割式”审批使审批流程破碎、审批标准不一,导致合作执行难。那么,政府部门间合作困境的生成逻辑为何?基于目标和行动的维度,目标不一致、行动不一致是政府部门间合作困境的生成机理,前者表现为,政府部门的“自利”导致部门间目标各异、政府部门的“利他”但与经济社会发展要求不一致;后者表现为,分散化审批、流程破碎、信息不畅致使部门间行动不一致。但分化的组织结构是合作困境的深层诱因,其纵向关系瓦解政府部门间合作意愿,横向关系削弱政府部门间合作动力。其次,并联审批作为探索政府部门间合作微观且必要的切口,具有促进政府部门间合作的优势。并联审批经历了萌芽、发展和相对成熟阶段,其发展历程中体现了各政府部门从简单的联合办公逐步转化为相互合作的过程。进一步地,并联审批促进政府部门间合作的优势体现在形成过程和执行过程之中。第一,并联审批的形成过程包含了政府自身改革因素,以及来自群众和企业的经济社会因素,其有利于政府部门间目标一致的形成也体现在政治和经济社会方面。政治方面,并联审批是产生于行政审批制度改革的一种创新方式,目的在于提升政府的审批效能;经济社会方面,并联审批是相对于串联审批的一种高效运行的审批方式,强调各审批部门的共同推进;基于以上方面,其有利于政府部门间目标一致的形成。第二,并联审批的执行过程,强调一个部门或者窗口向申请人收取申请材料,通过后台并联式运行对跨部门行政审批事项统一受理,各部门在规定时限内提出意见,对符合要求的申请送达审批结果。为达此要求,并联审批基于组织载体进行集中审批、以优化流程为运行前提、以信息科技为技术支撑,从而有利于政府部门间行动一致的生成。从最终效果来看,并联审批一定程度上促进了政府部门间合作,表现为促进了政府部门间的联合行动、增进了公共价值。但是,政府组织结构的分化不可避免、政府部门间的利益不会得到根本性的调和,这决定了并联审批促进政府部门间合作的限度。最后,为了化解合作困境,实现跨部门行政审批事项改革中政府部门间合作,需要对政府部门间的目标和行动进行一致性协调。第一,基于政治、经济和社会三个维度,并联审批促进政府部门间目标一致的形成。具体表现为,在行政体制改革持续推进、优化营商环境建设、不断提升的公共服务需求的宏观背景下,跨部门行政审批中的政府部门需要进行合作,并联审批在不改变原有制度设置和职能划分的基础上,以审批事项为中心,促进了政府部门间目标一致的形成。第二,通过组织、流程和技术三个方面,并联审批促进政府部门间行动一致的生成。组织方面,政务服务中心和行政审批局是并联审批促进政府部门间行动一致的组织载体;流程方面,审批流程的整体化建设和标准化建设,是并联审批促进政府部门间行动一致的运行前提;技术方面,电子政务建设和“互联网+政务服务”建设,是并联审批促进政府部门间行动一致的技术支撑;以此为基础,并联审批促进了传统上以政府部门为核心的“职能驱动型”服务模式向以审批流程为核心的“流程驱动型”服务模式的转变,促进了政府部门间行动一致的生成。通过目标一致、行动一致,并联审批促进了跨部门行政审批事项改革中政府部门间合作的实现。本文最后一章,以J省不动产登记改革为例对前文的理论分析部分进行验证。第一,从合作需求来看,社会经济的发展以及行政体制改革的推进,引发不动产登记改革中政府部门间合作的需求;但是,不动产登记改革中存在政府部门间合作困境,即“权责壁垒”导致形成合作难、“分割式”审批导致合作执行难;而合作困境的生成机理在于相关部门间的目标不一致、行动不一致,分化的组织结构则是合作困境的深层诱因。第二,不动产登记改革中并联审批的发展历程,体现了不动产登记已经从简单的部门联合办公转化为部门间的相互合作,与此同时,从其形成过程和执行过程来看,具有促进政府部门间目标一致形成、行动一致生成的优势;并且,不动产登记改革中并联审批促进政府部门间合作取得了积极效果,但也因分化的组织结构使其具有一定的限度。第三,不动产登记改革中,并联审批促进政府部门间合作的实现主要体现在,促进政府部门间目标一致的形成,具体包括政治、经济和社会维度;以及促进政府部门间行动一致的生成,具体包括组织载体、运行前提和技术支撑。综上,本研究的主要结论包括,第一,政府部门间合作困境的生成逻辑包括生成机理和深层诱因两个层面;第二,并联审批促进了政府部门间合作,但面对合作困境生成逻辑的不同层面,其有效性与有限性并存;第三,基于目标一致和行动一致构建的分析框架,能够对并联审批如何促进政府部门间合作进行解释,而目标一致、行动一致是促进政府部门间合作的有效路径。
丁潇颖[6]（2020）在《中国社区农园研究》文中提出中国高速的城镇化进程造成了严峻的社会、食物和环境问题。作为应对上述问题的策略之一,社区农园在我国诸多城市中大量涌现并快速发展。然而,这些农园的作用却差异显着——部分农园成为了促进居民互动、保障食品安全、改善社区环境的关键媒介;部分农园却因用地权属、规划布局、组织管理和运营等方面的问题,引发了社会矛盾与公众质疑。而既有研究缺少针对中国社区农园的整体性分析、理论性指导和综合性策略,也在一定程度上制约了社区农园的可持续发展。在此背景下,对中国社区农园进行全面探索,深入分析造成社区农园效益差异的成因,提出社区农园发展策略变得十分必要。本文综合运用文献研究、GIS空间分析、案例研究、问卷调查、SPSS数据分析等方法,从理论研究、现状分析与策略构建三方面对中国社区农园展开研究。（1）在理论研究方面,梳理了社区农园相关规划设计思想,总结了社区农园实践的发展趋势,并从政策环境、设计模式、参与机制、效益、社会资本和社区农园等层面,对国内外相关研究进行了全面解析。（2）在现状分析方面,探究了中国社区农园的空间分布特征,深入分析了社区农园的现状设计模式和参与机制,并从不同利益相关者的角度,探析了社区农园的效益与问题,认为社区农园的社会作用显着而问题多集中在政策法规、规划设计、社会参与、管理制度、运营方式等方面。基于对问题成因的分析,提出应强化对社区农园社会作用的认知,构建社区农园设计策略和参与机制,以此指导中国社区农园建设。（3）在策略构建方面,借助社会资本理论,阐明了社区农园能够建立信任、社会网络和规范,促进社会资本培育的社会作用,并进一步筛选得到影响社会资本形成的空间要素和社会要素。之后,基于不同要素对社会资本形成的影响程度,制定了以培育社会资本为目标的社区农园设计策略和参与机制:在设计策略层面上,剖析了典型社区农园案例,构建了分优先级的选址策略和农园尺度下的空间设计策略,并结合实践对设计策略进行验证;在参与机制层面上,提出了建立多元主体协同合作的组织模式、健全管理监督制度和开展多样化运营活动等途径和方法,论述了参与机制的有效性,并对社区农园的支持性政策体系进行探讨。本文从理论研究和实践案例两方面,形成对中国社区农园的整体性认知,并基于社会资本理论,对社区农园社会作用进行解析和定位,进一步建立以培育社会资本为目标的社区农园设计策略和参与机制,对于突破社区农园发展障碍,科学指导社区农园建设,充分发挥社区农园正向作用具有重要意义。
罗曲[7]（2020）在《房地产信托投资基金在长租公寓运营中的应用研究 ——以新派公寓为例》文中认为房地产行业关系着我国的民生问题,但随着2016年以来房价的持续上涨,对民众而言,房贷压力加大、购房困难加剧,国家随后推出“限购限贷”、“租售并举”等政策,而目前我国每年流动人口在2亿人以上,住房租赁需求巨大,加之住房租赁市场每年租金不下于万亿元,市场规模巨大。在这样的背景下,住房租赁作为一个新兴行业得到迅速发展。因为以往的散租模式有着租期变化大、信息不流通等弊端,再加上人口结构的调整,以及相关政策的推动等原因,使得长租公寓模式有了长足发展,特别是机构整体运营模式,其发展势头更为猛烈。按照长租公寓运营商的资产结构可分成:轻、重资产运营两种。其中重资产运营方式,成本资金需求大,同时还要在物业管理上进行一定投入,所以在一段时期内,市场以轻资产运营为主。然而从2018年至今,长租公寓市场出现了各种困难,到现在为止,由于资金运转及运营方面的原因,已经破产了二十五家,而到了2019年形势更为严峻,以往的资本热潮不断下降,可以说已经到了“洗牌期”,这些现象的发生,使得轻资产运营的模式,不得不被质疑其在中国的发展前景,而REITs模式在长租公寓行业得到迅速发展。基于上述背景,提出以下问题:轻资产运营在我国目前长租公寓市场下实施是否可行?我国长租公寓REITs发展又有哪些重难点问题?长租公寓运营应具备哪些关键条件?在现有长租公寓运营模式下企业又存在哪些内外部风险、又该如何防范风险?目前关于长租公寓的理论研究大多聚焦在对长租公寓运营模式的类别、特点等方面,并未就某一具体运营模式进行案例分析,而关于REITs模式在长租公寓领域的应用,研究大都聚焦在REITs作为一种融资模式,其特点和不足上,鲜有将REITs模式与长租公寓运营进行联系,更未能深刻剖析REITs模式在长租公寓运营中的具体操作步骤、实施效果、相关风险等问题。本文主要采用文献综述法、对比分析法、案例分析法,立足我国的长租公寓市场,以新派公寓的案例对我国房地产信托投资基金在长租公寓企业运营中的应用进行研究,并从新派公寓运营方的角度对实施后效果进行财务分析,总结长租公寓成功运营的必备条件及长租公寓发展的风险问题,提出对长租公寓资产运营的展望,为后续长租公寓资产运营模式的研究提供借鉴,为实务中长租公寓资产运营模式的应用提供警示。案例研究发现:我国正大力推进长租公寓REITs发展,逐步规范长租公寓市场运营发展,新派公寓运营成功的关键条件主要有（1）完善的运营管理体系;（2）稳步提升的出租率。我国长租公寓REITs目前发展遇到的重难点问题主要有（1）底层资产质量存在问题;（2）税收负担压力大,政策不完善;（3）我国长租公寓租金回报率低。针对长租公寓的未来发展,应该（1）创新盈利模式;（2）借助“互联网+”影响;（3）加强品牌建设;（4）培养公寓行业人才;（5）注重风险防范。本文通过对新派公寓资产运营模式深入剖析与解读,激发我国长租公寓的发展活力,不仅为行业提供参照样板,提升我国长租公寓的品牌运营、资金回转、规模化发展,而且为我国长租公寓企业的资产运营模式提供新的突破点,有利于长租公寓可持续发展。
汤顶华[8]（2019）在《快速城市化进程中大城市新城发展与住房保障的互动关系研究》文中指出在快速城市化的进程中,中国近20年的新城和保障房建设取得了举世瞩目的成就,新城是中国有序拓展的城市化的主要手段和载体,而保障房一方面解决了住宅市场化配置后的低收入群体住房问题,另一方面又为城市化进程中的拆迁安置作出了巨大贡献。国内对于新城和保障房的研究不少,但一方面缺乏重量级学者参与研究,同时缺乏对二者相依相存共同发展关系的研究。本文重点对国内外新城保障房建设进行比较研究,从而对国内大城市新城保障房建设提出相关建议。本文的论述主要分为导论、新城和保障房综述、大城市新城发展和住房保障的关联互动、国外大城市新城发展与住房保障的关联互动、国内大城市新城发展与住房保障的关联互动、新时代中国特色社会主义的国内大城市新城住房保障的内涵拓展和模式创新、结语七个部分。从研究的出发点,到相关概念,接着到面上的理论提炼,再到国内外案例分析,最后提出相关分析和展望。本文的创新之处在于把新城和保障房结合在一起研究,之前学界对二者独立的研究比较多,但对于二者相辅相成、彼此促进的关系研究甚少,这在新城和保障房研究中是一个崭新的视角,本文从理论到实证全面分析了二者的辩证和共生关系。在实证层面选取了国外和国内大城市的多个典型案例进行了深入的比较梳理,在理论层面对新城和保障房互相促进的关系进行了全方位的剖析。同时对于新时代新城保障房的内涵拓展和模式创新做了全面分析和展望,强调新城保障房的历史使命和责任是对低收入群体和中等收入群体的全覆盖,分析了共有产权住房对于解决小产权房问题的方法和意义,分析了共有产权住房替代经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房等的优势和趋势,分析了市场化租赁住房的前景、潜力和相关政策支撑。
农村土地综合开发治理投资课题组,韩连贵[9]（2017）在《关于探讨农村土地综合开发治理利用、征购储备、供应占用和财政筹融资监管体系完善的途径(下)》文中指出19582017年以来,国家各级政府及有关部门在组织推动各地区逐步深化改革完善农村土地及相关系统经营管理体制,拓展农村土地综合开发治理利用、保护节约集约使用、征购储备供应占用、财政筹融资监管体系完善征途上,拓展十二条途径:一是农村土地所有制、使用权益和征购、占用法制途径;二是农村土地承包经营长久和使用权流转畅通保障途径;三是农村耕地永久保护和节约集约利用及占补平衡途径;四是农村土地全面整理和深入整治途径;五是农村土地综合开发和科学复垦途径;六是农村土地依法征购、储供、利用途径;七是农村土地定级估价和建设占用审批调控途径;八是农村村民住宅基地建设维护和治理途径;九是农村土地利用规划制定实施途径;十是农村土地及相关系统经营管理监督检查途径;十一是农村村民失地后社会保障途径;十二是农村土地财政筹融资监管体系逐步完善途径。
黄川壑[10]（2017）在《美国传统聚落与乡土建筑保护的理论与实践》文中认为本研究旨在对美国传统聚落与乡土建筑保护的理论与实践进行系统的梳理,归纳其发展趋势,探寻保护历程中成功的经验与失败的教训。本着他山之石可以攻玉的想法,为我国同类工作提供借鉴。当前的建筑保护领域已日渐国际化,如果仅限于国内来思考问题难免会有一定的局限性。理性地学习与看待他国经验不识为明智之举,一方面能开阔视野、拓展思路;另一方面也可以客观地思考“西方价值中心论”与“唯国粹论”。自工业革命以来,科学技术的变革极大地提高了社会生产力,促进了经济的繁荣,也加剧了对历史建成环境的破坏,因而唤醒了人们的保护意识并付诸于行动。美国的城市化进程早于我国,建筑保护历经近两个世纪的发展,保护体系与理论已相对成熟和完善,正所谓前车之鉴、后事之师。并且美国的保护理念虽然有着来自欧洲的影响,但由于不同的历史背景和发展历程,形成了有别于欧洲且独具特色的体系。再者,美国对国际保护组织（UNESCO、ICOMOS）的建立、领导和财政支持有绝对的主导力。可以说美国是建筑保护领域的引领者之一,其保护理论与实践具有很高的参考价值。审视建筑保护的历程可知一开始总是局限于单体,而忽视其存在的语境。本文选择传统聚落与乡土建筑作为切入点,一方面希望能够双向审视针对单体与整体保护对象理念的发展;另一方面希望从日常、乡土的角度出发,系统地审视美国的保护历程。正是有这些平凡、普通对象的衬托,才能够更好地理解什么对象具有所谓的“重要价值”。通过研究这一过程也能够更好地理解人们价值观的变化对建筑保护发展产生的影响,这也是本文的创新点。首先,基于历史中的重大事件将美国的保护历程划分为起始、发展、成熟三个不同阶段;其次,在各阶段中找寻兼具普遍性与代表性的实践案例与相关理论热点,分别作为实践研究与理论研究的切入点,进而探寻二者相互影响、相互促进的发展过程。根据由点及面的思路深入探讨美国建筑保护中六大类保护实践的发展与演变:历史住宅博物馆、户外博物馆、历史城区、城镇中心、日常景观、印第安文化遗产。起始阶段包含第二章内容。第二章从拯救芒特弗农庄园入手,到分析早期南方拯救名人建筑的保护、北方拯救平民建筑的保护,再到历史住宅博物馆保护的方式方法。发展阶段包含第三、第四章。第三章从重建殖民地威廉斯堡入手,到分析格林菲尔德村、农场博物馆、斯特布里奇村等同类的博物馆村镇,探讨户外博物馆这类保护实践的发展演变。第四章从保护查尔斯顿老城入手,深入分析美国历史保护整体观的发展过程以及走上法制化的过程,这也是美国当代历史保护体系的基础。成熟阶段包含第五、第六、第七章。第五章从国民信托的主街计划入手,分别分析了试点阶段与发展成熟阶段的实践案例,进而探讨总结得出的都市商业空间复兴的方法论。第六章从图森市历史居民区到郊区居民区再到路旁景观的保护实践,分析日常景观空间的保护实践中涌现出的价值观。第七章从圣胡安印第安传统村落入手,深入讨论在当今语境下应该如何面对多元文化的保护问题。最后,第八章总结了美国保护理论与实践的发展与演变,并引申出借鉴意义。每次保护实践都包含五大要素:保护的动机、保护的对象、保护的参与者、保护的理论、政策与法规。首先,从代表性实践“范例”切入进行深入分析,并辅以同类实例适当展开,把握相关性与特殊性。横向分析每一类保护实践中五大要素的发展与演变趋势,寻找推动各大要素演变的“动因”。其次,将所有类型的“范例”放置在时间序列之中,纵向分析五大要素的发展脉络并归纳其特点,也就是作者试图推导的“美国经验”。“横向推导”与“纵向归纳”的研究思路也就构成了审视美国保护理论与实践发展与演变的“框架”,对这一“框架”的推导过程就是本文的论证思路,希望通过本研究能够:呼吁大众正确认知传统聚落与乡土建筑的价值;为完善我国的保护理论与方法提供参考;长远地看待保护与可持续发展的关系,不要被短期的利益所蒙蔽。
二、优质、规范、专业化开辟房产市场（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、优质、规范、专业化开辟房产市场（论文提纲范文）
（1）X县契税征管问题及对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 导论 |
| 1.1 研究背景、目的和意义 |
| 1.1.1 研究的背景 |
| 1.1.2 研究的目的 |
| 1.1.3 研究的意义 |
| 1.2 国内外研究概况 |
| 1.2.1 国内研究概况 |
| 1.2.2 国外研究概况 |
| 1.2.3 评述 |
| 1.3 研究思路及研究方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 本论文的创新点 |
| 第二章 契税征收管理的概述 |
| 2.1 契税及征管的定义 |
| 2.1.1 契税的概念 |
| 2.1.2 契税的征管 |
| 2.2 契税征管体系 |
| 2.2.1 契税征管要素 |
| 2.2.2 征管计税依据 |
| 2.2.3 契税征管法律体系 |
| 2.3 契税征管的作用 |
| 2.3.1 保障地方财政收入 |
| 2.3.2 调控房产 |
| 2.3.3 社会财富再分配 |
| 2.4 研究的理论基础 |
| 2.4.1 税收精细化理论 |
| 2.4.2 税收专业化理论 |
| 2.4.3 纳税遵从理论 |
| 第三章 X县契税征管现状 |
| 3.1 X县契税征管现状 |
| 3.1.1 办税机构 |
| 3.1.2 契税征管政策 |
| 3.1.3 房地产发展与税收情况 |
| 3.2 契税征管工作流程 |
| 3.3 X县契税征管措施 |
| 3.3.1 税法宣传 |
| 3.3.2 机构人员配备 |
| 3.3.3 推广“一窗式”办税 |
| 3.3.4 开展风险核查工作 |
| 第四章 X县契税征管存在的问题及原因 |
| 4.1 X县契税征管存在的问题 |
| 4.1.1 契税制度的问题 |
| 4.1.2 契税工作中的问题 |
| 4.1.3 征收系统的问题 |
| 4.1.4 契税政策了解不深 |
| 4.2 征管存在问题的原因分析 |
| 4.2.1 契税体系建设不完善 |
| 4.2.2 人员服务意识不足,缺乏专业培训 |
| 4.2.3 征管系统缺乏技术保障 |
| 4.2.4 宣传手段落后 |
| 第五章 对策建议 |
| 5.1 完善契税体系,规范契税工作 |
| 5.1.1 明确纳税期限 |
| 5.1.2 规范税收政策,防止多头管理 |
| 5.2 提升纳税服务质量,优化纳税服务体系 |
| 5.2.1 转变传统征税思想,提高服务意识 |
| 5.2.2 加强基层人员管理,提高人员素质 |
| 5.2.3 完善服务制约机制,加强绩效管理 |
| 5.3 建立契税自主申报平台,提升工作效率 |
| 5.3.1 契税申报由“内转外” |
| 5.3.2 加强平台运营与后期改善 |
| 5.4 应用纳税遵从理论,提高征管质量和效率 |
| 5.4.1 完善征管流程,提高征管质量 |
| 5.4.2 推行房产一体化办理流程,提高契税证管效率 |
| 5.4.3 创新税法宣传,提升纳税人体验感 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 附录 A 工作人员访谈提纲 |
| 附录 B 纳税人访谈提纲 |
| 附录 C 契税纳税服务调查问卷 |
| 致谢 |
| 作者简历 |
（2）自然人税收征管研究 ——以云南省为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 绪论 |
| 一、 选题背景及研究意义 |
| （一） 选题背景 |
| （二） 研究意义 |
| 二、 国内外文献综述 |
| （一） 国内文献综述 |
| （二） 国外文献综述 |
| （三） 文献述评 |
| 三、 本文的研究方法与技术路线 |
| （一） 研究方法 |
| （二） 技术路线 |
| 四、 本文的创新点与不足 |
| （一） 本文的创新点 |
| （二） 本文的不足之处 |
| 第一章 自然人税收征管的理论基础 |
| 第一节 相关概念的界定 |
| 一、 自然人的概念 |
| 二、 自然人税收征管的概念 |
| 第二节 理论基础 |
| 一、 新公共服务理论 |
| 二、 信息不对称理论 |
| 三、 税收遵从理论 |
| 第二章 云南省试点市州自然人税收征管现状分析 |
| 第一节 云南省试点市州自然人税收征管实践现状 |
| 一、 自然人税收征管改革试点概况 |
| 二、 云南省自然人税费服务管理团队建设情况 |
| （一） 团队组建 |
| （二） 职责划分 |
| （三） 征管方式 |
| 第二节 云南省试点市州自然人税收征管实践取得的成效 |
| 一、 征管模式平稳转变 |
| 二、 工作机制逐步健全完善 |
| 三、 促进征管的正效应逐步显现 |
| 四、 自然人税费服务管理质量稳步提高 |
| 第三节 云南省试点市州自然人税收征管实践存在的问题分析 |
| 一、 相关法律待完善 |
| 二、 配套制度待完善 |
| 三、 信息化建设不足 |
| 四、 征管人力资源不足 |
| 五、 工作机制待优化 |
| 第三章 国内外自然人税收征管实践与经验借鉴 |
| 第一节 国内自然人税收征管实践 |
| 一、 广东省自然人税收征管实践 |
| （一） 实施分类管理 |
| （二） 明确自然人征税范围 |
| （三） 完善自然人税收征管配套制度 |
| 二、 江苏省自然人税收征管实践 |
| （一） 转变管理模式和理念 |
| （二） 注重信息化技术的使用 |
| （三） 构建纳税信用管理系统 |
| 第二节 国外自然人税收征管实践 |
| 一、 美国自然人税收征管实践 |
| （一） 合理的税制结构 |
| （二） 严厉的征管措施 |
| （三） 完善的第三方信息报告制度 |
| 二、 日本自然人税收征管实践 |
| （一） 蓝色申报表制度 |
| （二） 自然人分类管理 |
| （三） 税理士制度 |
| （四） 重视税收宣传 |
| 三、 澳大利亚自然人税收征管实践 |
| （一） 自然人纳税识别号制度 |
| （二） 信息技术的运用 |
| （三） 现金交易管制 |
| （四） 所得税预扣制度 |
| 第三节 自然人税收征管经验借鉴 |
| 一、 对自然人进行分类管理 |
| 二、 扩大信息技术的使用 |
| 三、 优化税收宣传 |
| 四、 推行税务代理制度 |
| 五、 加强自然人现金交易管理 |
| 第四章 自然人税收征管的完善 |
| 第一节 优化法律环境 |
| 一、 优化完善自然人相关税种税制 |
| 二、 修订完善税收征管法的相关规定 |
| 三、 完善其他配套制度 |
| 第二节 加强自然人税收征管技术支撑 |
| 一、 构建自然人税收征管系统 |
| 二、 构建自然人涉税信息共享平台 |
| 三、 将大数据技术应用于自然人纳税风险防控系统建设 |
| 第三节 优化征管资源配置 |
| 一、 优化自然人税收征管模式 |
| 二、 提高税务部门人力资源利用效率 |
| 三、 推进自然人税收协同共治 |
| 第四节 完善自然人税收征管工作机制 |
| 一、 强化执法，优化服务 |
| 二、 加强高收入、高净值和高风险自然人纳税人管理 |
| 三、 创新税收宣传方式 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 附录 试点市州税务局访谈方案 |
| 致谢 |
| 本人在读期间完成的研究成果 |
（3）JS银行个人理财业务发展研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景与意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 一、国外文献综述 |
| 二、国内文献综述 |
| 三、文献述评 |
| 第三节 研究方法和内容 |
| 一、研究方法 |
| 二、研究内容 |
| 三、技术路线 |
| 第四节 研究创新点 |
| 第二章 相关概念与相关理论 |
| 第一节 商业银行个人理财业务概述 |
| 一、商业银行个人理财业务的内涵 |
| 二、商业银行个人理财业务的发展历程 |
| 三、商业银行个人理财业务的特点 |
| 第二节 相关理论 |
| 一、4P营销理论 |
| 二、生命周期理论 |
| 三、CRM(客户关系管理)理论 |
| 四、投资组合理论 |
| 第三章 JS银行个人理财业务现状分析 |
| 第一节 JS银行概况 |
| 第二节 JS银行个人理财业务现状 |
| 一、JS银行个人理财产品简介 |
| 二、JS银行个人理财业务市场营销现状 |
| 第三节 JS银行个人理财业务外部环境分析 |
| 一、宏观环境的PEST分析 |
| 二、行业环境的波特五力模型分析 |
| 第四节 JS银行个人理财业务内部环境分析 |
| 一、产品视角 |
| 二、价格视角 |
| 三、渠道视角 |
| 四、促销视角 |
| 第五节 JS银行个人理财业务的SWOT战略分析 |
| 一、优势(Strength) |
| 二、劣势(Weakness) |
| 三、机会(Opportunity) |
| 四、威胁(Threat) |
| 五、SWOT矩阵分析 |
| 六、战略选择 |
| 第四章 JS银行个人理财业务发展中存在的主要问题 |
| 第一节 产品策略存在的问题 |
| 一、产品研发薄弱 |
| 二、专业人才储备不足 |
| 第二节 价格策略存在的问题 |
| 一、理财产品依赖价格战 |
| 二、理财产品价格战不可持续 |
| 三、价格机制单一 |
| 第三节 渠道策略存在的问题 |
| 一、线下营销渠道建设不健全 |
| 二、线上营销渠道推广力度不够 |
| 第四节 促销策略存在的问题 |
| 一、品牌建设不足 |
| 二、营销理念落后 |
| 三、客户关系维护工作不到位 |
| 第五章 JS银行个人理财业务发展对策 |
| 第一节 国内外商业银行个人理财业务发展的启示 |
| 一、国外银行个人理财业务发展经验 |
| 二、国内银行个人理财业务发展经验 |
| 三、国内外银行个人理财业务发展经验带来的启示 |
| 第二节 JS银行个人理财业务改进建议 |
| 一、产品策略改进建议 |
| 二、价格策略改进建议 |
| 三、渠道策略改进建议 |
| 四、促销策略改进建议 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）工商银行D分行个人信贷业务发展策略优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状及评述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外现状评述 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 相关概念及理论方法概述 |
| 2.1 个人信贷业务相关概念 |
| 2.1.1 个人信贷业务分类 |
| 2.1.2 个人信贷业务特点 |
| 2.1.3 个人信贷业务风险性 |
| 2.2 相关理论概述 |
| 2.2.1 管理模式创新理论 |
| 2.2.2 业务流程优化理论 |
| 2.3 相关方法 |
| 2.3.1 五力模型分析 |
| 2.3.2 PEST模型分析 |
| 2.4 本章小结 |
| 第3章 工商银行D分行个人信贷业务发展现状及环境分析 |
| 3.1 工商银行D分行整体概况 |
| 3.2 工商银行D分行个人信贷业务的发展历程与现状 |
| 3.2.1 工商银行D分行个人信贷业务发展历程 |
| 3.2.2 中国工商银行D分行个人信贷业务发展现状 |
| 3.3 工商银行D分行个人信贷业务现有发展策略 |
| 3.3.1 经营模式方面 |
| 3.3.2 品牌建设方面 |
| 3.3.3 个人信贷产品发展方面 |
| 3.3.4 销售渠道方面 |
| 3.3.5 风险管理方面 |
| 3.4 个人信贷业务发展五力模型分析 |
| 3.4.1 行业内竞争情况 |
| 3.4.2 潜在的进入者 |
| 3.4.3 买方议价能力 |
| 3.4.4 卖方议价能力 |
| 3.4.5 替代品的威胁 |
| 3.5 个人信贷业务发展的PEST分析 |
| 3.5.1 政治环境分析 |
| 3.5.2 经济环境分析 |
| 3.5.3 社会环境分析 |
| 3.5.4 技术环境分析 |
| 3.6 工商银行D分行个人信贷业务现有发展策略中存在的问题 |
| 3.6.1 经营模式落后 |
| 3.6.2 品牌推广力度有限 |
| 3.6.3 个人信贷产品发展不平衡且缺乏创新 |
| 3.6.4 营销管理不到位 |
| 3.6.5 风险管理能力不足 |
| 3.7 本章小结 |
| 第4章 工商银行D分行个人信贷业务发展策略优化 |
| 4.1 优化经营模式 |
| 4.2 品牌管理策略优化 |
| 4.2.1 加强品牌塑造及推广 |
| 4.2.2 建立品牌管理机制 |
| 4.3 产品发展策略优化 |
| 4.3.1 优化个人贷款产品结构 |
| 4.3.2 建立完善的内部创新体系 |
| 4.3.3 加强产品创新 |
| 4.4 销售渠道策略优化 |
| 4.4.1 实行产品差异化营销 |
| 4.4.2 拓宽营销渠道 |
| 4.5 风险管理策略优化 |
| 4.5.1 建立健全银行内部风险管理体系 |
| 4.5.2 加强人员合规教育 |
| 4.6 信贷体制建设策略优化 |
| 4.6.1 完善社会信用管理体系 |
| 4.6.2 健全个人信贷担保机制 |
| 4.6.3 建立个人信贷保险制度 |
| 4.7 本章小结 |
| 第5章 工商银行D分行个人信贷业务发展策略的保障措施 |
| 5.1 风险防控机制保障措施 |
| 5.1.1 加强对银行业风险的研究 |
| 5.1.2 严防日常工作中的操作风险 |
| 5.2 人力资源保障措施 |
| 5.2.1 加强人力资源管理的意识 |
| 5.2.2 构建与员工职业生涯管理相关的培训体系 |
| 5.2.3 拓宽人员选拔晋升渠道 |
| 5.2.4 建立科学的薪酬管理制度 |
| 5.2.5 完善员工考核和奖励机制 |
| 5.3 制度保障措施 |
| 5.4 企业文化保障措施 |
| 5.4.1 建设先进的企业文化 |
| 5.4.2 要自觉实践企业文化 |
| 5.4.3 坚持企业文化建设与体制创新有机结合 |
| 5.5 技术支持保障措施 |
| 5.5.1 依托金融科技升级按揭服务模式 |
| 5.5.2 推广信贷档案管理智能化系统 |
| 5.5.3 利用信贷大数据创新提升风险监控手段 |
| 5.6 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）并联审批促进政府部门间合作研究 ——基于目标和行动的维度（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| abstract |
| 绪论 |
| 一、研究缘起 |
| (一)问题提出 |
| (二)研究意义 |
| 二、研究述评 |
| (一)政府部门间合作相关研究 |
| (二)并联审批相关研究 |
| (三)既有研究的启示与可供拓展的空间 |
| 三、研究内容与方法 |
| (一)研究内容 |
| (二)研究方法 |
| 四、创新与不足 |
| (一)创新之处 |
| (二)不足之处 |
| 第一章 概念界定、理论基础与分析框架 |
| 一、相关概念界定 |
| (一)政府部门间合作的概念界定 |
| (二)并联审批的概念界定 |
| 二、理论基础 |
| (一)整体性治理理论 |
| (二)无缝隙政府理论 |
| (三)协同学 |
| 三、分析框架 |
| 本章小节 |
| 第二章 政府部门间合作需求、困境及其生成逻辑 |
| 一、政府部门间合作的发生场域、需求与困境 |
| (一)合作的发生场域:跨部门行政审批事项改革 |
| (二)合作需求的形成 |
| (三)合作困境的外在表现 |
| 二、合作困境的生成机理:基于目标和行动的解释 |
| (一)目标不一致 |
| (二)行动不一致 |
| 三、合作困境的深层诱因:分化的组织结构 |
| (一)纵向关系:瓦解政府部门间合作意愿 |
| (二)横向关系:削弱政府部门间合作动力 |
| 本章小结 |
| 第三章 并联审批的发展历程及其促进政府部门间合作的优势与效果 |
| 一、并联审批的发展历程 |
| (一)并联审批的萌芽阶段(2001年以前) |
| (二)并联审批的发展阶段(2001-2012) |
| (三)并联审批的相对成熟阶段(2013年以来) |
| 二、并联审批促进政府部门间合作的优势 |
| (一)形成过程:有利于部门间目标一致的形成 |
| (二)执行过程:有利于部门间行动一致的生成 |
| 三、并联审批促进政府部门间合作的效果 |
| (一)并联审批促进政府部门间合作的有效性 |
| (二)并联审批促进政府部门间合作的有限性 |
| 本章小结 |
| 第四章 并联审批:跨部门行政审批事项改革中政府部门间合作的实现 |
| 一、并联审批促进政府部门间目标一致的形成 |
| (一)政治维度 |
| (二)经济维度 |
| (三)社会维度 |
| 二、并联审批促进政府部门间行动一致的生成 |
| (一)组织载体 |
| (二)运行前提 |
| (三)技术支撑 |
| 本章小结 |
| 第五章 并联审批促进政府部门间合作的案例分析:以J省不动产登记改革为例 |
| 一、不动产登记改革中政府部门间合作的需求、困境及生成逻辑 |
| (一)合作需求 |
| (二)合作困境 |
| (三)生成逻辑 |
| 二、不动产登记改革中并联审批的发展历程及促进政府部门间合作的优势与效果 |
| (一)不动产登记改革中并联审批的发展历程 |
| (二)不动产登记改革中并联审批促进政府部门间合作的优势 |
| (三)不动产登记改革中并联审批促进政府部门间合作的效果 |
| 三、并联审批促进不动产登记改革中政府部门间合作的实现 |
| (一)目标一致的形成 |
| (二)行动一致的生成 |
| 本章小结 |
| 结论与启示 |
| 一、研究结论 |
| 二、研究启示 |
| 参考文献 |
| 附录 不动产登记改革案例相关材料收集 |
| 在学期间取得的学术成果 |
| 致谢 |
（6）中国社区农园研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 源起:高速城镇化引发严峻的社会、食物和环境问题 |
| 1.1.2 契机:社区农园与城市可持续发展 |
| 1.1.3 困境:社区农园发展面临诸多挑战 |
| 1.1.4 小结 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究对象 |
| 1.3.1 社区 |
| 1.3.2 社区农园 |
| 1.3.3 社区农园与份地农园 |
| 1.3.4 社区农园与社区农业 |
| 1.4 研究问题、内容和框架 |
| 1.4.1 研究问题 |
| 1.4.2 研究内容和框架 |
| 1.5 研究方法和创新点 |
| 1.5.1 研究方法 |
| 1.5.2 创新点 |
| 第2章 社区农园发展历程与研究现状综述 |
| 2.1 社区农园相关规划设计理论回顾 |
| 2.1.1 十九世纪至二十世纪上半叶:蕴含农业生产的城市规划构想 |
| 2.1.2 二十世纪七十年代:重建社区农业的思想 |
| 2.1.3 二十一世纪初期:与农业共生的城市规划理论 |
| 2.1.4 当代农业与社区关系的理论研究 |
| 2.2 社区农园相关实践探索脉络分析 |
| 2.2.1 社区农园的实践渊源 |
| 2.2.2 英国社区农园的当代发展 |
| 2.2.3 美国社区农园的当代发展 |
| 2.2.4 中国社区农园的当代发展 |
| 2.3 关于社区农园政策环境的分析 |
| 2.3.1 国外社区农园政策环境 |
| 2.3.2 国内社区农园政策环境 |
| 2.4 关于社区农园设计模式的研究 |
| 2.4.1 社区农园的区位特征 |
| 2.4.2 社区农园的空间设计特征 |
| 2.4.3 社区农园的种植模式 |
| 2.5 关于社区农园参与机制的研究 |
| 2.5.1 社区农园的参与动机 |
| 2.5.2 社区农园的组织模式 |
| 2.5.3 社区农园的管理模式 |
| 2.5.4 社区农园的运营模式 |
| 2.6 关于社区农园效益的研究 |
| 2.6.1 社区农园的经济效益 |
| 2.6.2 社区农园的社会效益 |
| 2.6.3 社区农园的生态效益 |
| 2.6.4 社区农园的健康效益 |
| 2.7 关于社会资本与社区农园的研究 |
| 2.7.1 社会资本与促进社区农园成员间社会融合 |
| 2.7.2 社会资本与提高社区农园成员的资源调动能力 |
| 2.7.3 社会资本与增强社区农园成员的政治权利 |
| 2.8 社区农园研究现状分析 |
| 2.9 本章小结 |
| 第3章 中国社区农园现状调查分析 |
| 3.1 基于GIS的中国社区农园空间分布研究 |
| 3.1.1 GIS分析思路和方法概述 |
| 3.1.2 中国社区农园整体空间分布特征 |
| 3.1.3 中国社区农园空间分布与自然因素和社会因素的关系 |
| 3.2 基于调研的中国社区农园专项特征解析 |
| 3.2.1 调研目的、方法和内容概述 |
| 3.2.2 问卷结果统计与案例概况 |
| 3.2.3 社区农园设计模式分析 |
| 3.2.4 社区农园参与机制分析 |
| 3.2.5 社区农园效益分析 |
| 3.2.6 社区农园问题诊断 |
| 3.2.7 问题的解决思路:明确社区农园社会价值,构建社区农园的设计策略和参与机制,指导农园建设 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 中国社区农园的社会作用及其影响因素 |
| 4.1 社会资本与社区农园的关联性 |
| 4.1.1 社会资本概念的起源和发展 |
| 4.1.2 社区农园语境下社会资本的定义和分类 |
| 4.1.3 社会资本与社区农园社会作用的理论对接 |
| 4.2 社会资本视角下中国社区农园的社会作用解析 |
| 4.2.1 社会资本在社区农园中的培育 |
| 4.2.2 社区农园社会资本的功能 |
| 4.2.3 理论框架——社区农园促进社会资本培育的机制分析 |
| 4.3 影响社会资本形成的空间要素和社会要素分析 |
| 4.3.1 已有关于社区农园社会资本及其影响要素的研究 |
| 4.3.2 研究设计与研究方法 |
| 4.3.3 研究结果与讨论 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章 以培育社会资本为目标的社区农园设计策略研究 |
| 5.1 以培育社会资本为目标的社区农园案例分析 |
| 5.1.1 北京育园 |
| 5.1.2 上海创智农园 |
| 5.1.3 深圳馨月园 |
| 5.1.4 上海梅园 |
| 5.2 以培育社会资本为目标的社区农园选址策略 |
| 5.2.1 优先利用街道或社区中心闲置地 |
| 5.2.2 开放社区公共服务单位附属场地 |
| 5.2.3 融入社区公园 |
| 5.2.4 活化社区消极空间 |
| 5.3 以培育社会资本为目标的社区农园空间设计策略 |
| 5.3.1 建立开放性社区农园,实现人人共享目标 |
| 5.3.2 “因地制宜”地构建公共交往空间 |
| 5.3.3 营造规整有序的种植形式 |
| 5.3.4 配置适当比例的观赏性景观 |
| 5.3.5 增设必要的基础设施,采用复合式设计 |
| 5.3.6 构建服务于不同群体的种植园区 |
| 5.3.7 不同空间载体下社区农园设计手法分析 |
| 5.4 以培育社会资本为目标的社区农园实践应用 |
| 5.4.1 点——天津万盈家园社区食物花园项目 |
| 5.4.2 线——天津丁字沽工人新村十三段社区生产性步道设计方案 |
| 5.4.3 面——天津丁字沽工人新村十三段社区有农化设计方案 |
| 5.4.4 小结 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 以培育社会资本为目标的社区农园参与机制研究 |
| 6.1 构建多元主体协同合作的组织模式 |
| 6.1.1 分阶段多元主体协同合作方式解析 |
| 6.1.2 多元主体协同合作模式中参与主体的权责分析 |
| 6.1.3 实现多元主体协同合作模式的途径 |
| 6.2 健全管理监督制度 |
| 6.2.1 设立社区农园行政管理部门和社区农园协会,完善监管结构 |
| 6.2.2 设置有效公开的管理制度和规则 |
| 6.2.3 分类型社区农园管理建议 |
| 6.2.4 设置完善的监督机制 |
| 6.3 开展多样化运营活动,拓展农园社会资本宽度 |
| 6.3.1 开展文化类活动 |
| 6.3.2 开展自然教育类活动 |
| 6.3.3 开展商业类活动 |
| 6.3.4 开展综合类活动 |
| 6.4 参与机制的有效性分析 |
| 6.4.1 多元主体协同合作模式的有效性分析 |
| 6.4.2 健全管理监督制度的有效性分析 |
| 6.4.3 开展多样化运营活动的有效性分析——以商业类活动对社会网络形成的影响为例 |
| 6.5 政策建议:建立支持社区农园的政策体系,保障社会资本培育 |
| 6.5.1 国家层面 |
| 6.5.2 地方层面 |
| 6.6 本章小结 |
| 第7章 总结和展望 |
| 7.1 主要结论 |
| 7.2 研究拓展——绿色生产性社区视角下的社区农园 |
| 7.3 研究不足和展望 |
| 参考文献 |
| 附录 A |
| 附录 B |
| 附录 C |
| 附录 D |
| 附录 E |
| 附录 F |
| 附录 G |
| 附录 H |
| 发表论文和参加科研情况说明 |
| 致谢 |
（7）房地产信托投资基金在长租公寓运营中的应用研究 ——以新派公寓为例（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景与研究问题 |
| 1.2 研究思路与预期创新 |
| 1.3 研究内容与分析框架 |
| 2 文献回顾与理论基础 |
| 2.1 文献回顾 |
| 2.1.1 房地产信托投资基金研究 |
| 2.1.2 长租公寓REITS研究 |
| 2.1.3 长租公寓运营研究 |
| 2.1.4 概括性评论 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 分工与价值链理论 |
| 2.2.2 微笑曲线理论 |
| 2.2.3 交易成本与产权理论 |
| 2.2.4 破产隔离理论 |
| 2.2.5 信用增级理论 |
| 3 我国长租公寓盈利模式与运营模式 |
| 3.1 我国长租公寓盈利模式 |
| 3.1.1 租金收入模式 |
| 3.1.2 增值服务模式 |
| 3.1.3 资产证券化模式 |
| 3.2 我国长租公寓运营模式 |
| 3.2.1 按房屋集中程度划分 |
| 3.2.2 按资产持有方式划分 |
| 4 国外成熟长租公寓运营案例分析 |
| 4.1 美国案例:EQR |
| 4.1.1 EQR的发展历程 |
| 4.1.2 EQR的竞争优势 |
| 4.2 日本案例:大东建托 |
| 4.2.1 大东建托的发展历程 |
| 4.2.2 大东建托的竞争优势 |
| 4.3 二者对比分析 |
| 5 REITS对我国长租公寓运营的影响分析 |
| 5.1 我国长租公寓REITS模式 |
| 5.2 我国长租公寓发展现状 |
| 5.2.1 住房租赁需求巨大 |
| 5.2.2 租赁市场体量巨大 |
| 5.2.3 国家政策大力支持 |
| 5.3 我国长租公寓运营困境 |
| 5.3.1 资产价格贵,房源获取困难 |
| 5.3.2 综合成本高,盈利空间有限 |
| 5.3.3 租金负增长,涨幅动力欠缺 |
| 5.3.4 融资渠道少,REITS发展未成熟 |
| 5.4 引入REITS的可行性分析 |
| 5.4.1 国家政策助推 |
| 5.4.2 解决运营困境 |
| 5.5 引入REITS的必要性分析 |
| 5.5.1 实现规模发展 |
| 5.5.2 提高运营效率 |
| 6 新派公寓案例分析 |
| 6.1 案例概况 |
| 6.1.1 案例选择 |
| 6.1.2 项目产品概况 |
| 6.2 实施动机分析 |
| 6.2.1 盘活底部资产 |
| 6.2.2 实现规模发展 |
| 6.3 运行模式分析 |
| 6.3.1 优质标的物业作基础 |
| 6.3.2 双层交易结构终控制 |
| 6.3.3 隔离增信措施提质量 |
| 6.3.4 多种退出方式转重心 |
| 6.4 实施效果分析 |
| 6.4.1 财务指标分析 |
| 6.4.2 现金流分析 |
| 6.5 综合对比分析 |
| 7 长租公寓运营建议 |
| 7.1 创新盈利模式 |
| 7.2 借助“互联网+” |
| 7.3 加强品牌建设 |
| 7.4 培养行业人才 |
| 7.5 注重风险防范 |
| 8 结论与不足 |
| 8.1 结论 |
| 8.2 局限性 |
| 参考文献 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（8）快速城市化进程中大城市新城发展与住房保障的互动关系研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 导论 |
| 1.1 研究的背景和意义 |
| 1.1.1 研究的背景-快速城市化 |
| 1.1.2 研究的意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 保障性住房研究文献综述 |
| 1.2.2 新城研究文献综述 |
| 1.3 研究内容和主线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 论述主线 |
| 1.4 创新与不足 |
| 1.4.1 创新 |
| 1.4.2 不足 |
| 第二章 新城与保障房概述 |
| 2.1 新城概述 |
| 2.1.1 新城的概念 |
| 2.1.2 发达国家新城的起源和发展 |
| 2.1.3 国际新城建设的经验 |
| 2.1.4 国际新城建设的教训 |
| 2.2 保障房概述 |
| 2.2.1 保障房的概念 |
| 2.2.2 保障房国内外的发展 |
| 2.2.3 保障房的社会意义 |
| 2.2.4 保障房的推动情况 |
| 2.2.5 保障房的现实问题 |
| 第三章 大城市新城发展与住房保障的关联与互动 |
| 3.1 住房保障对新城发展的能动作用 |
| 3.1.1 有利于推动新城初期建设发展 |
| 3.1.2 有利于促进新城各社会阶层融合 |
| 3.1.3 有利于满足新城对从业人员的需求 |
| 3.2 新城发展对住房保障的能动作用 |
| 3.2.1 有利于满足保障房选址用地的要求 |
| 3.2.2 有利于为保障房居民提供服务 |
| 3.2.3 有利于助推保障房建设 |
| 3.3 新城与保障房和谐共生 |
| 3.3.1 城市化初期建设的大量小产权房 |
| 3.3.2 以新城为主、主城为辅的保障房选址规划 |
| 3.3.3 新城对保障房从抵制到支持的转变 |
| 3.3.4 新城发展与保障房建设的辩证统一 |
| 3.4 东西方新城发展与住房保障关系的比较 |
| 3.4.1 西方发达国家新城发展与保障房建设结合较少 |
| 3.4.2 东方国家新城发展和保障房建设结合较为普遍 |
| 3.4.3 东方国家的新城日益成为多中心特大城市的中心之一 |
| 第四章 国外大城市新城发展与住房保障相结合的案例分析 |
| 4.1 新加坡的新镇建设与祖屋开发 |
| 4.1.1 新加坡组屋概况 |
| 4.1.2 新加坡新镇与组屋规划选址 |
| 4.1.3 新加坡新镇祖屋的分级与规模 |
| 4.1.4 新加坡概念规划的新发展 |
| 4.1.5 新镇祖屋完善的配套公共设施 |
| 4.1.6 新镇祖屋区适度的人车分行设计 |
| 4.2 日本的新城建设与公团住宅和公营住宅开发 |
| 4.2.1 日本新城的主要事业手法 |
| 4.2.2 日本新城建设与城市化历程 |
| 4.2.3 日本新城建设与公共住房政策 |
| 4.2.4 日本新城公共住宅的开发模式 |
| 4.3 韩国的新城建设与公共住宅开发 |
| 4.3.1 首尔都市圈的新城建设 |
| 4.3.2 韩国新城保障性住房供给背景 |
| 4.3.3 韩国新城保障性住房供给体系 |
| 4.3.4 韩国新城保障性住房供给管理 |
| 第五章 国内大城市新城发展与住房保障相结合的案例分析 |
| 5.1 香港的新城建设与公屋开发 |
| 5.1.1 香港公屋带动新城建设 |
| 5.1.2 香港新城和公屋的地点选择 |
| 5.1.3 香港新城“自给自足”解决公屋居民就业 |
| 5.2 上海的新城建设与保障房开发 |
| 5.2.1 上海新城与保障房研究背景 |
| 5.2.2 上海保障房建设与人口郊区新城化 |
| 5.2.3 上海大型保障房社区建设对新城人口与社会发展的影响 |
| 5.2.4 上海新城保障房的主要结论和对策建议 |
| 5.3 南京的新城建设与保障房开发 |
| 5.3.1 南京保障房与新城建设结合的基本情况 |
| 5.3.2 南京新城保障房规划选址基本原则 |
| 5.3.3 南京新城保障房建设的问题 |
| 5.3.4 南京保障房与新城建设的发展趋势 |
| 5.3.5 南京新城保障房相关政策建议 |
| 5.3.6 南京新城保障房实施建议 |
| 5.3.7 南京新城保障房总结与展望 |
| 第六章 新时代国内大城市新城保障房的内涵拓展和模式创新 |
| 6.1 新城保障房的历史责任拓展 |
| 6.1.1 初始阶段新城保障房的使命与责任 |
| 6.1.2 新时代新城保障房的历史责任拓展 |
| 6.2 新城保障房类型的丰富和创新 |
| 6.2.1 面向中低收入群体的传统新城保障房 |
| 6.2.2 新时代面向中等收入群体的新型新城保障房 |
| 6.3 新城保障房运作模式的转变和创新 |
| 6.3.1 从大规模集中建设向分散配建转变 |
| 6.3.2 从国有土地建设向国有和集体土地建设并举转变 |
| 6.3.3 从传统融资模式向资本化运作模式转变 |
| 第七章 结语 |
| 7.1 主要观点与结论 |
| 7.1.1 新城与保障房结合的叠加效应 |
| 7.1.2 新时代新城保障房广覆盖的社会使命与责任 |
| 7.1.3 新时代新城保障房模式创新的重要性 |
| 7.2 对未来研究的展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）关于探讨农村土地综合开发治理利用、征购储备、供应占用和财政筹融资监管体系完善的途径(下)（论文提纲范文）
| 五、农村土地综合开发和科学复垦途径 |
| (一) 农村土地综合开发和科学复垦的范围。 |
| (二) 农村土地综合开发和科学复垦的内容。 |
| (三) 农村土地综合开发和科学复垦的性质。 |
| (四) 农业土地综合开发和科学复垦的特点。 |
| (五) 农村土地综合开发和科学复垦的方针。 |
| (六) 农村土地综合开发和科学复垦的政策。 |
| (七) 农村土地综合开发和科学复垦的制度。 |
| (八) 农村土地综合开发和科学复垦的规则。 |
| (九) 农村土地综合开发和科学复垦的任务。 |
| (十) 农村土地综合开发和科学复垦的要求。 |
| (十一) 农村土地综合开发和科学复垦的方法。 |
| (十二) 农村土地综合开发和科学复垦由来与发展的历程。 |
| 六、农村土地依法拓展征购、储供、利用途径 |
| (一) 农村土地依法开拓征收、收回、购买途径。 |
| (二) 农村土地依法疏通收购、储备、供应途径。 |
| (三) 农村土地依法拓展征收占用和购买使用途径。 |
| 七、农村土地定级估价和建设占用审批调控途径 |
| (一) 农村土地建设占用调控的目标和任务。 |
| (二) 农村土地定级估价的原则和标准。 |
| (三) 农村土地建设使用权转移的两种方式。 |
| (四) 农村两种所有制土地建设占用审批程序。 |
| (五) 农村土地临时使用补助标准。 |
| 八、农村村民住宅基地建设维护和治理途径 |
| (一) 农村村民新建宅基地面积限额。 |
| (二) 农村村民宅基地使用建设申请审批项目。 |
| (三) 农村居民宅基地维护和治理途径。 |
| 九、农村土地利用规划制定和实施途径 |
| (一) 农村土地利用规划的目标。 |
| (二) 农村土地利用规划的范围。 |
| (三) 农村土地利用规划确定任务。 |
| (四) 农村土地利用规划审批程序。 |
| (五) 农村土地利用规划实施准则。 |
| (六) 农村土地利用规划落实要求。 |
| 十、农村土地及相关系统经营管理监督检查途径 |
| (一) 农村土地及相关系统经营管理途径。 |
| (二) 农村土地全方位监督检查途径。 |
| 十一、农村村民失地后社会保障途径 |
| (一) 农村村民失地变化趋势。 |
| (二) 农村村民失地利益受限。 |
| (三) 农村村民失地利益受限原因。 |
| (四) 农村村民失地后就业创业、生存生活途径。 |
| (五) 农村村民失地后拓宽构建社会保障途径。 |
| 十二、农村土地财政筹融资监管体系逐步完善途径 |
| (一) 农村土地财政的含义和范围。 |
| (二) 农村土地财政产生的原因和成果。 |
| (三) 农村土地财政管理的作用。 |
| (四) 农村土地财政管理的失误。 |
| (五) 农村土地财政调控管制。 |
| (六) 农村土地财政监督检查。 |
| (七) 农村土地财政管理体制调整完善途径。 |
（10）美国传统聚落与乡土建筑保护的理论与实践（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 缘起 |
| 1.1.2 研究目的与意义 |
| 1.1.3 研究对象 |
| 1.2 核心概念认知 |
| 1.2.1 保护 |
| 1.2.2 乡土建筑 |
| 1.2.2.1 历史传统论与文化传统论 |
| 1.2.2.2 “否定”与“肯定”的概念界定方式 |
| 1.2.3 传统聚落 |
| 1.2.3.1 聚落 |
| 1.2.3.2 死传统与活传统(Traditioned & Traditioning) |
| 1.3 前人成果 |
| 1.3.1 传统聚落与乡土建筑价值认知的研究 |
| 1.3.2 保护实践的研究 |
| 1.3.2.1 个案研究 |
| 1.3.2.2 保护实践的合集研究 |
| 1.3.3 保护理论的研究 |
| 1.3.3.1 宏观的理论—保护与发展 |
| 1.3.3.2 微观的理论—方法与技术 |
| 1.3.4 国内学者关于美国的研究 |
| 1.3.5 前人成果评述与本研究创新点 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.4.1 保护历程的划分 |
| 1.4.1.1 起始期—十九世纪至二十世纪初 |
| 1.4.1.2 发展期—二十世纪上半叶 |
| 1.4.1.3 成熟期—二战后至今 |
| 1.4.2 “范例”的选取 |
| 1.4.3 论证思路 |
| 2 早期自发的保护运动—创建历史住宅博物馆 |
| 2.1 南方的保护—拯救名人建筑 |
| 2.1.1 芒特弗农女士协会的建立 |
| 2.1.2 芒特弗农的保护与修复 |
| 2.1.2.1 建筑的加固与室内空间的修复 |
| 2.1.2.2 遗失物件的追寻 |
| 2.1.2.3 庭院景观的保护 |
| 2.1.3 扞卫贵族的历史 |
| 2.2 北方的保护—拯救平民建筑 |
| 2.2.1 公共建筑与公共空间的保护 |
| 2.2.2 乡土住宅的保护 |
| 2.2.2.1 修复保罗·里维尔住宅 |
| 2.2.2.2 新英格兰古物保护协会 |
| 2.3 早期的方法论—专业化的影子 |
| 2.3.1 选择保护对象的标准 |
| 2.3.1.1 历史与纪念价值 |
| 2.3.1.2 建筑价值 |
| 2.3.2 保护者与保护的方法 |
| 2.3.2.1 业余人士的主观保护 |
| 2.3.2.2 专业人士的客观保护 |
| 2.3.3 成熟保护的形式 |
| 2.3.3.1 历史住宅博物馆 |
| 2.3.3.2 历史房间 |
| 2.4 小结 |
| 2.4.1 保护的理论 |
| ·纪念价值与主观真实性 |
| ·建筑价值与客观真实性 |
| 2.4.2 保护的实践 |
| ·缺乏整体性、连贯性 |
| ·组织化、专业化 |
| 2.4.3 阶段性发展与演变 |
| 3 走上专业化轨道—创建户外博物馆 |
| 3.1 始于伟大的理想—重建殖民地威廉斯堡 |
| 3.2 基于历史真实性的修复 |
| 3.2.1 视觉真实性 |
| 3.2.1.1 “格子”格局的回归 |
| 3.2.1.2 建筑的重建与修复 |
| 3.2.1.3 室内空间的修复 |
| 3.2.1.4 花园的修复 |
| 3.2.2 感官真实性 |
| 3.2.3 文化真实性—社会历史博物馆 |
| 3.2.3.1 对奴隶生活的描绘 |
| 3.2.3.2 对平民生活的展示 |
| 3.3 迎合多样化的市场需求 |
| 3.3.1 游乐功能的优化 |
| 3.3.1.1 互动性的游乐项目 |
| 3.3.1.2 奢华的服务设施 |
| 3.3.2 教育功能的完善 |
| 3.3.2.1 针对学生与教师的项目 |
| 3.3.2.2 丰富的在线教育资源 |
| 3.4 户外博物馆保护形式的成熟 |
| 3.4.1 格林菲尔德村 |
| 3.4.1.1 展示内容 |
| 3.4.1.2 教育项目 |
| 3.4.2 农场博物馆 |
| 3.4.2.1 展示内容 |
| 3.4.2.2 教育项目 |
| 3.4.3 斯特布里奇村 |
| 3.4.3.1 展示内容 |
| 3.4.3.2 教育项目 |
| 3.4.4 走上专业化轨道 |
| 3.4.4.1 建筑保护的理论成果 |
| 3.4.4.2 与学校的密切合作 |
| 3.4.4.3 专业的教育工作者 |
| 3.5 小结 |
| 3.5.1 保护的理论 |
| ·“回到那时”的保护原则 |
| ·客观面对真实、完整历史 |
| 3.5.2 保护的实践 |
| ·游乐功能的优化与教育职能的完善 |
| 3.5.3 阶段性发展与演变 |
| 4 法律基础的确立—保护历史城区 |
| 4.1 经济大萧条与历史保护 |
| 4.1.1 大萧条中的美国社会 |
| 4.1.2 联邦政府介入历史保护 |
| 4.1.2.1 《古物法》的颁布 |
| 4.1.2.2 美国历史建筑测绘(HABS) |
| 4.1.2.3 《历史场所法》与国家历史场所和建筑调查(NSHSB) |
| 4.2 开创性的区域保护模式 |
| 4.2.1 从博物馆式保护到区域整体改造 |
| 4.2.1.1 拯救重要的建筑 |
| 4.2.1.2 区域性改造 |
| 4.2.1.3 创新的融资模式 |
| 4.2.2 历史区域保护条例的颁布(1931) |
| 4.2.2.1 保护条例的目的 |
| 4.2.2.2 保护区域范围与设计导则 |
| 4.2.2.3 建筑审查委员会的建立 |
| 4.2.3 历史区域保护模式的发展(1931-1990) |
| 4.2.3.1 保护19、20世纪的优秀建筑 |
| 4.2.3.2 保护景观与开放空间 |
| 4.2.3.3 区域保护模式的成熟 |
| 4.3 区域保护模式的基础 |
| 4.3.1 历史悠久的群众基础 |
| 4.3.2 逐步建立的法律基础 |
| 4.3.2.1 欧克里德对漫步者判决 |
| 4.3.2.2 巴曼对帕克判决 |
| 4.3.2.3 费加斯基对历史街区委员会判决 |
| 4.3.2.4 中央车站决议 |
| 4.4 小结 |
| 4.4.1 保护的理论 |
| ·政府的积极介入—迅速推上法制化轨道 |
| ·学界的积极介入—不断拓展的保护视野 |
| 4.4.2 保护的实践 |
| ·可持续的融资模式 |
| 4.4.3 阶段性发展与演变 |
| 5 体系化与市场化发展—复兴衰败的城镇中心 |
| 5.1 当代保护体系的确立 |
| 5.1.1 历史保护与都市关系的思考 |
| 5.1.2 《国家历史保护法》的颁布 |
| 5.1.2.1 106节审查 |
| 5.1.2.2 历史场所登录制度与历史保护咨询委员会 |
| 5.1.3 历史保护的主要机构与组织关系 |
| 5.1.3.1 联邦政府机构 |
| 5.1.3.2 州政府机构 |
| 5.1.3.3 地方政府机构 |
| 5.1.3.4 非营利组织 |
| 5.1.4 历史保护的理论 |
| 5.1.4.1 理论基础—多个流派 |
| 5.1.4.2 内政部的保护标准与相关导则 |
| 5.2 环保意识与建筑再利用 |
| 5.2.1 绿色经典敲响的警钟 |
| 5.2.1.1 寂静的春天 |
| 5.2.1.2 沙乡年鉴 |
| 5.2.2 建筑再利用的热潮 |
| 5.2.2.1 利润空间的出现 |
| 5.2.2.2 建筑再利用的优秀实践 |
| 5.3 主街的复兴之路 |
| 5.3.1 场所精神的回归 |
| 5.3.1.2 繁盛的郊区与衰败的市中心 |
| 5.3.1.2 新都市主义与主街计划 |
| 5.3.2 主街计划的试点 |
| 5.3.2.1 全职的领导者—主街经理 |
| 5.3.2.2 发展策略的制定 |
| 5.3.2.3 初现“回归城市”的趋势 |
| 5.3.3 主街计划的发展与成熟 |
| 5.3.3.1 领导团队的建立 |
| 5.3.3.2 阶段性发展策略的制定 |
| 5.3.3.3 场所感的复兴 |
| 5.3.4 主街复兴的方法论 |
| 5.3.4.1 从试点到成熟—基于历史保护的商业区复兴运动 |
| 5.3.4.2 四步方法 |
| 5.3.4.3 八项原则 |
| 5.4 历史保护的激励政策 |
| 5.4.1 联邦激励政策 |
| 5.4.1.1 税收改革法案 |
| 5.4.1.2 经济复兴税收法 |
| 5.4.1.3 税收改革法案于1986年的修订 |
| 5.4.2 州激励政策 |
| 5.5 小结 |
| 5.5.1 保护的理论 |
| ·正视普通老建筑的价值 |
| ·重要性衡量标准的拓展 |
| ·应对不同对象的保护方法 |
| 5.5.2 保护的实践 |
| ·清晰的保护体系、明确的保护职责 |
| ·经济杠杆指引市场化发展 |
| 5.5.3 阶段性发展与演变 |
| 6 回归大众化—保护日常景观 |
| 6.1 历史居民区的保护 |
| 6.1.1 历史居民区的重要价值 |
| 6.1.2 基于语境标准的历史风貌保护 |
| 6.1.3 历史建筑的绿色化改造 |
| 6.1.3.1 最绿色的建筑是已建成的建筑 |
| 6.1.3.2 能效的评估、修复与优化 |
| 6.1.4 不同程度的保护审查 |
| 6.2 郊区居民区的保护 |
| 6.2.1 郊区居民区—新型的文化景观 |
| 6.2.2 对年轻财产的预先保护 |
| 6.2.2.1 保护的动机 |
| 6.2.2.2 保护的方式 |
| 6.2.2.3 保护的成果 |
| 6.3 路旁景观的保护 |
| 6.3.1 路旁景观的平凡价值 |
| 6.3.2 自发的努力 |
| 6.3.2.1 始于广大的民众 |
| 6.3.2.2 由创意复活的路旁建筑 |
| 6.3.2.3 再次亮起的霓虹灯标牌 |
| 6.3.3 全国性的保护力量 |
| 6.4 待完善的激励政策 |
| 6.4.1 联邦激励政策的不足 |
| 6.4.1.1 联邦历史自住房援助法案的提出 |
| 6.4.1.2 联邦历史自住房援助法案的失败 |
| 6.4.2 州自住房修复税额抵扣 |
| 6.5 小结 |
| 6.5.1 保护的理论 |
| ·意识到平凡对象的不平凡价值 |
| ·事前保护的意识(Pre-Happening) |
| ·自然环境与建成环境的协同保护 |
| 6.5.2 保护的实践 |
| ·撕去标签的保护—平凡化 |
| ·历史保护规划的地位 |
| 6.5.3 阶段性发展与演变 |
| 7 关注多元文化—保护印第安文化遗产 |
| 7.1 美国政府对印第安人的政策演变 |
| 7.2 印第安人在历史保护中的角色变化 |
| 7.2.1 被决定的保护 |
| 7.2.2 自己主导的保护 |
| 7.3 圣胡安印第安传统村落的保护 |
| 7.3.1 达成保护共识 |
| 7.3.2 修复传统民居 |
| 7.3.3 重塑与维护村落空间 |
| 7.4 小结 |
| 7.4.1 保护的理论 |
| ·相对合理的评判标准 |
| 7.4.2 保护的实践 |
| ·敢于对传统进行取舍 |
| ·致力于动态地传承传统 |
| 7.4.3 阶段性发展与演变 |
| 8 保护理论与实践的发展与演变 |
| 8.1 保护对象—范围广、类型多 |
| 8.1.1 从“单体”到“整体” |
| 8.1.2 从“精英”到“平民” |
| 8.1.3 从“古代”到“近期” |
| 8.1.4 从“建筑”到“景观” |
| 8.1.5 从“物质”到“非物质” |
| 8.1.6 从“漠视”到“珍视” |
| 8.2 保护理论—出于实践、自成体系 |
| 8.2.1 客观真实、认同变化 |
| 8.2.2 最小改变、新旧和谐 |
| 8.2.3 分类对待、服务当下 |
| 8.3 保护机构—各司其职、通力合作 |
| 8.3.1 公共部门—标准引领 |
| 8.3.2 私营部门—市场引导 |
| 8.3.3 非营利组织—力量整合 |
| 8.4 保护法律—结合实践、奖惩并用 |
| 8.4.1 联系理论、保障实践 |
| 8.4.2 激励为主、强制为辅 |
| 8.5 教育与科研—发展基础、创新源泉 |
| 8.5.1 历史保护教育 |
| 8.5.2 历史保护研究 |
| 8.6 借鉴意义 |
| 8.6.1 全面客观的价值认知体系 |
| 8.6.2 适于本土特色鲜明的保护理论 |
| 8.6.3 区分对象优化力量的管理方式 |
| 8.6.4 以人为本贴近生活的发展方向 |
| 8.6.5 由被动到主动的危机保护意识 |
| 8.6.6 余论 |
| 附录: 保护大事记 |
| 参考文献 |
| 图表目录 |
| 个人简介 |
| 导师简介 |
| 致谢 |
四、优质、规范、专业化开辟房产市场（论文参考文献）
- [1]X县契税征管问题及对策研究[D]. 刘雨. 西北农林科技大学, 2021
- [2]自然人税收征管研究 ——以云南省为例[D]. 成志政. 云南财经大学, 2021(09)
- [3]JS银行个人理财业务发展研究[D]. 张洪新. 云南财经大学, 2020(03)
- [4]工商银行D分行个人信贷业务发展策略优化研究[D]. 王大超. 燕山大学, 2020(06)
- [5]并联审批促进政府部门间合作研究 ——基于目标和行动的维度[D]. 于丽春. 吉林大学, 2020(03)
- [6]中国社区农园研究[D]. 丁潇颖. 天津大学, 2020(01)
- [7]房地产信托投资基金在长租公寓运营中的应用研究 ——以新派公寓为例[D]. 罗曲. 北京交通大学, 2020(04)
- [8]快速城市化进程中大城市新城发展与住房保障的互动关系研究[D]. 汤顶华. 东南大学, 2019(01)
- [9]关于探讨农村土地综合开发治理利用、征购储备、供应占用和财政筹融资监管体系完善的途径(下)[J]. 农村土地综合开发治理投资课题组,韩连贵. 经济研究参考, 2017(20)
- [10]美国传统聚落与乡土建筑保护的理论与实践[D]. 黄川壑. 北京林业大学, 2017(04)