问：当前我国住房保障制度存在的问题有哪些
- 答：我国住房保障制度存在的问题
（一）经济适用房制度存在的问题
1、购买对象界定不准，涵盖面过广
2、投资比重下降，供求矛盾尖锐化
3、缺乏有效的退出机制
4、政策不够清晰，执行过程中屡被异化, 容易产生新的分配不公和腐败
（二）廉租住房制度存在的问题
1、廉租房的对闹信耐象不够广泛
2、部分城市尚未建立稳定、规范的资金渠道，使得廉租住房的资金问题得不到解决
3、围绕廉租房的住房保坦拦障制度建设滞后，面向低收入家庭的房源仍然不足
（三）住房公积金制度存在的问题
1、覆盖面不广，融资渠道液春狭窄 2、分配和使用不合理
3、住房公积金监督机制缺乏，处罚力度不够
问：城市化住房问题的建议
- 答：城市化住房问题的建议：
1、完善公共住房政策法规如快住房保障法立法进度；
2、中央***应加强对地方***公共住房建设的支持；
3、完善公共住房准入和退出机制首先，要完善公共住房的准入机制；
4、完善公共住房的监督管理机制菌先，建立专业的监管机构进行监管；
5．转变城市化发展观念，加快推动公共住房发展，城市化发展应尽快转变其发展观念，从以物为本转变为以人为本，重视人民的基本需要；
6．积极拓宽公共住房的筹资渠道，除了加大***部门投入以外，可以借鉴国外公共住房融资经验，通过市场化机制进行融资，一是债权融资，包括贷款和发行债券。
目前，我国公共住房发展还处于初期阶段，大多数政策都是有关大力兴建公共住房的，随着我国公共住房发展，需要公共住房财政、税收补贴和金融支持等方面的政策法规。这些方面法律的缺失会阻碍公共住房的发展，需要尽快完善这些方面的政策法规。此外，政策的约束力度有限，随着我国公共住房发展，公共住房领域越来越需要一部专门的法律来加强已有政策的刚性，为各项政策措施提供法律保障。
应将公共住房建设成果列为地方***政绩考核内容，推动公共判慎颤住房发展。制定相关法律，对地方***建设公共孝哪住房不力的行为追究其法律责任。制定相关政策降低地方***对土地财政的依赖。一方面推进财产税改革，赋予地方***更多的税收权限，建立以不动产税收支撑的地方财政，这样可以从客观上减少对土掘败地财政的依赖，另一方面，建立一个使中央和地方的财权、事权、税权相互匹配的财税体制，使地方***变为土地管理的监督者，改变地方过度依赖土地财政的现状。
《中华人民共和国城乡规划法》第五条 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。
问：想要分析下厦门市保障性住房的利弊问题应该从哪些方面入手呢?
- 答：应该从“边缘户”情况先开展摸底调查，再在政策允许范围内适当放宽条件。要让有住房困难的中低收入家庭按照***承诺的时间表住进新家，建成后的保障性住房不仅要配套设施齐全、交通便利，还要成立物业服务公司，为住户提漏颤桐供相关服务洞好，让他返坦们满意。问题应该从基层开始着手解决，这都是影响着整个社会日后大发展的根本存在问题。
